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Ratgeber
10 goldene Regeln für den Aufbau von Eigenkapital
Sie würden gerne eine Immobilie kaufen und sitzen am Finanzierungsrechner, um das bestmögliche Angebot für sich zu ermitteln. Doch die Zinsen sind einfach zu teuer und… mehr…
Wichtige Änderungen ab 2024 für Immobilienbesitzer
Der Gesetzgeber möchte die Abhängigkeit Deutschlands von fossilen Brennstoffen reduzieren und gleichzeitig die Energieeffizienz im Baubereich steigern. Hierfür wurde.. mehr…
Immobilien im Fall von Trennung und Scheidung
Eine Trennung oder Scheidung ist nie einfach, insbesondere wenn es um gemeinsamen Besitz geht, wie beispielsweise Immobilien. Deshalb möchten wir Ihnen einen Überblick… mehr…
Heizungsgesetz: Was steht fest, was noch nicht?
Bevor das GEG final beschlossen wird, gibt es noch etliche Knackpunkte zu klären. Fest steht: Für klimafreundliche Heizungen soll es laut Koalition möglichst passgenaue… mehr…
Das Gebäudeenergiegesetz: Heizungstausch
Die Bundesregierung hat am 19.04.2023 den Entwurf eines Gebäudeenergiegesetzes beschlossen. Hiernach soll ab 2024 möglichst jede neu eingebaute Heizung mit mindestens… mehr…
Einspruch gegen die neue Grundsteuerreform
Obwohl bisher bei der Finanzverwaltung nur wenige Erklärungen zur Feststellung des neuen Grundsteuerwertes eingegangen sind, ergehen bereits die ersten… mehr…
Die wichtigsten Änderungen 2023 im Überblick
Aufteilung der CO2-Abgabe zwischen Vermietern und Mietern: Seit dem 1. Januar werden die aus dem Brennstoffemissions-handelsgesetz resultierenden… mehr…
Vererben und verschenken wird teurer – Jahressteuergesetz 2022
Die Änderungen beziehen sich auf die Bewertung des Gebäudes und nicht auf die des Bodens. Daher ergibt sich eine Auswirkung nur, wenn nach Abzug der… mehr…
Energiekosten sparen – Energetische Sanierungen
Die Verknappung der fossilen Brennstoffe reißt ein immer größer werdendes Loch in in unseren Geldbeutel. Haben wir noch vor 13 Jahren 35 Cent für einen Liter… mehr…
Die neue Grundsteuer – die wichtigsten Informationen
Schon im Februar 2019 wurde die Grundsteuerreform beschlossen. Zwar erfolgte schon im Jahr 2022 die Erfassung der Werte für die neue Grundsteuer, allerdings tritt diese erst zum… mehr…
Basiswissen für Vermieter – Das Wohnungsübergabeprotokoll
Angesichts der aktuell hohen Inflation und der vielen politischen und wirtschaftlichen Fragezeichen kaufen viele Menschen Immobilien zum Vermieten – etwas Sicherheit in einer… mehr…
Wann lohnt sich ein Immobilien-Teilverkauf?
Immer häufiger wird aktuell der Teilverkauf von Immobilien im Alter beworben. Sinkende Renten machen viele Senioren zu Interessenten dieses… mehr…
Das Testament – Was man beachten sollte
Niemand macht sich gerne Gedanken über die Zeit danach. Damit Ihr Vermögen jedoch in Ihrem Sinne und ohne Familienstreitigkeiten an Ihre Erben übergeht, sollten Sie sich rechtzeitig… mehr…
Die gesetzliche Erbfolge – Erben und Vererben
Wenn Sie Ihren „letzten Willen“ nicht in einem Testament oder Erbvertrag festgehalten haben, gilt die gesetzliche Erbfolge. Dementsprechend wird Ihr Erbe unter… mehr…
Nießbrauch – Die Übertragung von Immobilien
In einer Zeit, in der der Wert von Immobilien stetig zunimmt und Immobilienvermögen immer häufiger der größte Vermögensbestandteil ist, liegt die Überlegung nahe, wie… mehr…
Steuerrecht – kurzzeitige Überlassug kann Steuerfreiheit kosten
Ein Gebäude wird auch dann zu eigenen Wohnzwecken genutzt, wenn es der Steuerpflichtige nur zeitweilig bewohnt, sofern es ihm in der übrigen Zeit als… mehr…
Teilungserklärung – Was ist das und wozu dient sie?
Die Teilungserklärung regelt die Aufteilung von Wohnungseigentum in einem Mehrfamilienhaus und definiert die Rechte und Pflichten von Wohnungseigentümern. Neben einem… mehr…
Vorsorgevollmacht – Darum ist sie wichtig
Wer durch eine Erkrankung oder einen Unfall im Krankenhaus landet, kann sich um die Verwaltung seines Immobilienvermögens selten selbst kümmern. Vor allem bei… mehr…
Enerieausweis – Was ist das und welchen nutzen hat er?
Energieausweis gibt Informationen über die energetischen Eigenschaften eines Gebäudes, was den überschlägigen Vergleich von Gebäuden ermöglichen soll. Es gibt 2 Arten… mehr…
Privater Immobilienverkauf – die häufigsten Fehler
Jede Immobilie ist anders und individuell – das macht es schwer ihren Wert zu bestimmen. Jeder Eigentümer weiß, was er seit dem noch an Geld und Zeit investiert hat. Sehr oft ist… mehr…
So machen Sie Ihre Immobilie fit für den Frühling
Noch ist es kühl, aber die Tage werden schon wärmer. So langsam wird es Zeit, Ihre Immobilie auf den Frühling/Sommer vorzubereiten. An diese Maßnahmen sollten Sie jetzt denken… mehr…
Verteilung der Maklerprovison – Sie haben die Wahl
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Immobilie1
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Hier finden Sie die wichtigsten Neuerungen im Überblick:
Mehr Befugnisse für Verwalter
– Verwalter können ohne Beschluss bestimmte Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten durchführen
– Eigentümer und Verwalter können gemeinsam entscheiden, welche Aufgaben der Verwalter eigenverantwortlich erledigen kann
– Verwalter besitzen im Außenverhältnis künftig eine Vertretungsmacht für die Gemeinschaft
Anspruch auf zertifizierten Verwalter
– Wohnungseigentümer erhalten das Recht, die Bestellung eines zertifizierten Verwalters zu verlangen
Einfache Mehrheit für bauliche Veränderungen
– Beschlussfassungen über die Durchführung baulicher Veränderungen am Gemeinschaftseigentum oder die Gestattung baulicher Veränderungen sind mit einfacher Mehrheit möglich
Durchführung von Eigentümerversammlungen wird erleichtert
– Einladung per E-Mail reicht aus
– Versammlung ist unabhängig von der Anzahl der anwesenden Wohnungseigentümer beschlussfähig.
– Gibt es einen Mehrheitsbeschluss, können Eigentümer digital an der Versammlung teilnehmen
Einführung eines Jährlichen Vermögensberichts
– Der Verwalter muss jährlich Auskunft über die wirtschaftliche Lage der Gemeinschaft geben
Achtung: Verwalter können ohne Vorliegen eines wichtigen Grundes abberufen werden
– Abberufung auch ohne wichtigen Grund
– Tipp: Verwaltervergütung neu überdenken
Verwaltungsbeirat wird flexibler
– Anzahl der Beiratsmitglieder ist frei bestimmbar
– Haftung der ehrenamtlichen Beiräte wird auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt
– Der Beirat soll den Verwalter künftig bei der Durchführung seiner Aufgaben überwachen