Verkauft: Attraktives Mehrfamilienhaus mit 5 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit in Mainz, nähe Hbf
Hausansicht
Ladeneingang, EG
Zimmer 1, EG
Zimmer 2, EG
WC 1, Laden, EG
WC 2, Laden, EG
Zugang zum Haus
Hauseingang
Wohnungseingang, 1. OG
Eingangsdiele, 1. OG
Wohnzimmer, 1. OG
Arbeitszimmer, 1. OG
Schlafzimmer, 1. OG
Küche mit Abstellraum und …, 1. OG
… Zugang zur großen Terrasse, 1. OG
Tageslichtbad mit Dusche, 1. OG
Treppenhaus
Wohnzimmer mit …, 2. OG links
… Schlafbereich, 2. OG links
Küche mit Balkon, 2. OG links
TL-Bad mit Wanne, 2. OG links
Wohnzimmer, 2. OG rechts
Küche mit Zugang …, 2. OG rechts
… zum Balkon, 2. OG rechts
Bad mit Dusche, 2. OG rechts
Wohnbereich, DG links
Wohn- und Schlafbereich, DG links
Wohnküche mit Zugang …, DG links
… zum Balkon, DG links
TL Bad mit Wanne, DG links
Zimmer 1, DG rechts
Zimmer 1, DG rechts
Bad mit Dusche, DG rechts
Zimmer 2 mit Balkon, DG rechts
Kellergeschoss
Heizung, Fernwärme
Balkonansicht
Verkauft: Attraktives Mehrfamilienhaus mit 5 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit in Mainz, nähe Hbf
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
-
Lage
Zanggasse 0
55116 Mainz - Kaufpreis 1.180.000,00 €
- Wohnfläche ca. 244 m²
- Grundstück ca. 146 m²
- Zimmer 10
- Kellerfläche ca. 60 m²
- Baujahr 1955
- Nutzfläche ca. 81 m²
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 4
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Vinyl Fliesen Teppichboden Laminat
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5758
- Provision 5,95 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1955 in zentraler Innenstadtlage, Nähe Hauptbahnhof wiederaufgebaut. Modernisierungsarbeiten wurden von den Eigentümern stets zeitgemäß durchgeführt und ein entsprechend guter Zustand kann bei einer Besichtigung festgestellt werden.
In den Jahren 1985 bis 2024 wurden folgende Modernisierungs-, bzw. Renovierungsarbeiten durchgeführt:
– 1985 Fassade Straßenseite neu angelegt
– 1985 braune Holzfenster mit Isolierverglasung/Wohnungen und braune Alufenster/Gewerbe
– 1985 Terrasse 1.OG vergrößert
– 1985 Toilette von KG in EG versetzt
– 1985 Gewerbeeinheit 1 und Gewerbeeinheit 2 zusammengelegt
– 1985/2009/2011 Wohnungen (1.OG, 2.OG links, DG links) renoviert
– 2000 Haus an Fernwärme angeschlossen
– 2000 Elektrozähler komplett erneuert, Starkstromanschluss im KG vorhanden
– 2000 Gewerbeeinheit EG komplett saniert mit eigener Heizung/Fernwärme
– 2010 Regenrinnen und Fallrohre erneuert
– 2024 Wohnung 1.OG modernisiert
Das Gesamtgebäude wurde 1984 in Wohnungseigentum aufgeteilt und besteht aus 5 Eigentumswohnungen und 2 Gewerbeeinheiten (die aktuell als 1 Ladeneinheit existieren).
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 80,55 m² Gesamtnutzfläche und 2 Toiletten, bestehend aus Gewerbeeinheit 1 mit 27,73 m² Nutzfläche und Gewerbeeinheit 2 mit 52,82 m² Nutzfläche, die seit fast 60 Jahre als Friseursalon in zweiter Generation vermietet ist.
Im kompletten 1.Obergeschoss befindet sich eine 3-4 Zimmer-Wohnung mit ca. 88.63 m² Wohnfläche aktuell aufgeteilt in Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad, Wohnküche mit Abstellraum und Zugang zur ca. 34 m² traumhaften Terrasse sowie eine große Eingangsdiele mit Garderobe.
Im 2. Ober- und Dachgeschoss finden Sie 2 jeweils 1-2 Zimmer-Wohnungen mit einer attraktiven Größe von ca. 52 bzw. 46 m² Wohnfläche sowie 2 jeweils 1 Zimmer-Wohnung mit ca. 33 bzw. 31 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Balkon, ein kleines Bad mit Wanne oder Dusche (zum Teil mit Fenster), ein Abstellraum und eine Diele. Die 2 Zimmer-Wohnungen verfügen zusätzlich über ein Wohnzimmer.
Das Gebäude ist unterkellert mit ca. 60 m² Nutzfläche. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum.
Alle Wohnungen (ausgenommen DG links und zum Teil DG rechts) und die Gewerbeeinheiten sind an solvente Mieter vermietet. Die Jahresnettomiete (Ist) beträgt zurzeit 38.781,24 €.
Vorteil: Die Wohnung DG links ist seit Juli 2025 freigestellt und kann ab sofort mit einer höheren Kaltmiete von 620,00 € (13,50 €/m²) vermietet werden. Die Jahresnettomiete (Soll) beträgt dann 46.221,24 €.
Nachfolgend die Aufteilung und Nettoeinnahmen des Gebäudes:
Mieteinheit-/Lage, Gewerbe-/ Wohnfläche, Nettomiete, €/m², NK, Einzug
EG, Laden, ca. 80,55 m², 1300,00 €, 16,14, 430,00 €, 01.08.1999
1.OG, 4 ZKBT, ca. 88,63 m², 1050,00 €, 11,85, 350,00 €, 15.05.2024
2.OG links, 2 ZKBB, ca. 52,45 m², 375,00 €, 7,15, 300,00 €, 01.02.2010
2.OG rechts, 1 ZKBB, ca. 33,09 m², 281,21 €, 8,50, 150,00 €, 01.04.2001
DG links, 2 ZKBB, ca. 45,67 m², leer
DG rechts, 1 ZKnB, ca. 18,00 m², 200,00 €, 11,11, 80,00 €, 01.08.2023
DG rechts, 1 ZB, ca. 13,23 m², leer
Keller 6/7, 25,56 €, 01.11.1998
Monatsnettomiete Ist: 3.231,77 EUR
Jahresnettomiete Ist: 38.781,24 EUR
Die tatsächliche Nettokaltmiete für Wohnungen weicht von der marktüblich erzielbaren Nettokaltmiete (mit 13,50 €/m²) in der Nachbarschaft jährlich um -16.587,00 € ab bzw. ein Mietsteigerungspotenzial auf Jahresnettomiete: 55.368,00 € ist noch möglich.
Lage
Begehrte Wohnlage in beliebter Mainz-Altstadt, nähe Hauptbahnhof und nur 5 Minuten von der Citymeile entfernt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Den Hauptbahnhof erreicht man fußläufig in ca. 7 Minuten.
Sehr gute Vermietungssituation: Die Medien- und Studentenstadt Mainz kann auf eine äußerst positive Entwicklung in den vergangenen Jahren zurückschauen. Mainz ist auch der Hauptstandort der Firma BioNTech.
Ausstattung
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Alle Wohnungen sowie die Ladeneinheit sind an Fernwärme angeschlossen. Das Gebäude ist mit braunen Holzfenster bzw. Alufenster im Laden mit Isolierverglasung, ohne Rollläden ausgestattet.
In den Küchen sind überwiegend Fliesen verlegt und 2 Wohnungen sind mit einer Kücheneirichtung ausgestattet. Die Bäder verfügen über Wannen oder Dusche und sind mit beigen Wand- und Bodenfliesen gefliest. Zuletzt wurde im 2024 die 3-4 Zimmer-Wohnung 1.OG saniert und mit neuem Vinylbodenbelag, neuen weißen Türen sowie modernem Bad ausgestattet.
In 2009 wurde die Wohnung 2.OG links renoviert sowie mit Glastüren ausgestattet und in 2011 würde die Wohnung DG links ebenfalls renoviert und mit Laminatboden ausgelegt.
Die Gewerbeeinheit ist mit PVC-Bodenbelag in Holz-Optik ausgelegt und die beide Toiletten sind weiß gefliest.
In jeder Wohnung ist ein Kabelanschluss vorhanden. Die Gebühren für Treppenhausreinigung sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
Sonstiges
Besichtigung ist jederzeit nach Rücksprache möglich. Überzeugen Sie sich von der Lage und von den Vorteilen dieser besonderen Immobilie vor Ort.
Hinweis:
Sollten Sie Interesse an der o.g. Immobilie haben, dann hinterlassen Sie bitte bei Ihrer E-Mail-Anfrage Ihre Telefonnummer, damit wir direkt mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 154 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 06.09.2019
- Energieausweis gültig bis 05.09.2029
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.