Verkauft: 3 Zimmer-ETW mit TG-Stellplatz in beliebter Mainz-Neustadt, Nähe Hbf

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Villa Immobilien
Greiffenklaustraße 9, 55116 Mainz
Dipl.-Ing.Ginka Gerster

Hinterhausansicht mit Balkonen

Hauseingang mit …

… Aufzug

Treppenhaus mit 2. Hauseingang

Eingangsdiele

Wohnzimmer mit Zugang zum …

… Balkon mit Blick in den …

… Garten

Wohnzimmer

Flur mit Einbauschrank

Schlafzimmer mit 2. Zugang zum Balkon

Schlafzimmer

Flur

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Eingangsdiele

Küche mit …

… EBK

Wohnküche

Bad mit …

… Waschmaschinenanschluss und …

… Wanne

Trockenraum

Fahrradraum

Zweiter Hauseingang

gemütlicher Innenhof

Zugang zur Tiefgarage

TG Stellplatz Nr. 3

Ausfahrt Tiefgarage

Hausansicht

Umgebung

Umgebung

Verkauft: 3 Zimmer-ETW mit TG-Stellplatz in beliebter Mainz-Neustadt, Nähe Hbf

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage Forsterstraße 0
    55118 Mainz
  • Kaufpreis 379.000,00
  • Hausgeld 420,00
  • Wohnfläche ca. 86
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 8
  • Baujahr 1977
  • Etagenzahl 5
  • Etage 1
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC nein
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Garagenkaufpreis 20.000,00
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 27 min
  • Bodenbelag Parkett Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5710
  • Provision 2,98 % inkl. MwSt.

Immobilie

In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 13 Parteien, gemütlichem Innenhof mit großem Garten, Tiefgarage und Aufzug, erbaut 1977, befindet sich im 1. Obergeschoss diese gut geschnittene 3 Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 3 mit Balkon.

Die Anlage wurde in den letzten Jahren stets modernisiert und auf einen modernen technischen Stand gebracht:

– Fassade und Balkone gestrichen
– 2002 neue Gas-Heizungsanlage
– 2020 neue Alu-Haustür
– 2022 Aufzug erneuert

Sie verfügen hier über eine großzügige Eingangsdiele mit Garderobe, ein komfortables Wohn-/ Esszimmer mit Ausgang zum Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof, ein großes Schlafzimmer mit zweitem Ausgang zum Balkon, ein Arbeits- / Kinderzimmer, eine Wohnküche mit Einbauküche sowie ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum Nr. 3 und ein Tiefgaragen-Stellplatz (kein Doppelparker) Nr. 3, der mit einem Wert von 20.000,00 € bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Diese Wohnung ist momentan seit Juli 2022 mit einer Kaltmiete von 970,00 € (11,24 €/m²) inkl. TG und Nebenkosten 200,00 € vermietet.

Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich noch ein Trockenraum sowie einen Fahrradraum.

Lage

Ruhige und zentrale Wohnlage in Mainz-Innenstadt nahe der Christuskirche, Kurfürstliches Schloss und den Ministerien. Vom Rhein und der schönen Uferpromenade trennen Sie ca. 800 Meter. Mainzer Altstadt und Hauptbahnhof erreichen Sie in etwa 10 Gehminuten.

Die bevorzugte Mainz-Neustadt ist mit kompletter Infrastruktur. Alle Einkaufseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Die Bus-Haltstelle befindet sich direkt um die Ecke in der Hindenburgstraße. Gute BAB-Anbindung in alle Richtungen ist vorhanden.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Wohnzimmer ist mit massivem, Mosaik-Parkettboden versehen. Die Eingangsdiele, das Schlafzimmer sowie das Arbeitszimmer sind mit Laminatböden ausgelegt.

Das hell geflieste Tageslichtbad mit Wanne/Waschmaschinenanschluss entspricht dem Baujahr und könnte modernisiert werden. Hier ist die Möglichkeit für eine individuelle Gestaltung vorhanden.

Die Wohnung verfügt über Alu-Fenster mit Rollläden.

Die Wohnküche ist mit weißen Bodenfliesen ausgestattet. Die gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten (ohne Kühlschrank und Spülmaschine) ist Bestandteil der Wohnung und mit einem Wert von 3.000,00 € im Kaufpreis enthalten.

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Gebühren für Treppenhausreinigung sind im Wohngeld enthalten.

Investieren Sie hier in eine zukunftssichere Immobilie. Die optimale Lage und die ideale Wohnungsgröße sind ein Garant für den Werterhalt ihrer neuen Eigentumswohnung.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort.

Hinweis:

Sollten Sie Interesse an der o.g. Immobilie haben, dann hinterlassen Sie bitte bei Ihrer E-Mail Anfrage Ihre Telefonnummer, damit wir direkt mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 96 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 14.03.2023
  • Energieausweis gültig bis 13.03.2033
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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