Super Kapitalanlage: Modernisiertes MFH mit 8 Einheiten, Garagen und Kfz in Mainz-Laubenheim

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Villa Immobilien
Greiffenklaustraße 9, 55116 Mainz
Dipl.-Ing.Ginka Gerster

Hausansicht mit Garagen

Außenbereich

Treppenhaus

EG rechts, Wohnzimmer mit Balkon

EG rechts, Schlafzimmer mit Balkon

EG rechts, Tageslichtbad mit Wanne

EG Mitte, Eingangsdiele

EG Mitte, Wohnzimmer mit Balkon

EG Mitte, Küche

EG Mitte, Schlafzimmer mit …

… Balkon

EG Mitte, modernes Bad mit Wanne

EG links, Esszimmer

EG links, Wohnzimmer mit Balkon

EG links, Schlafzimmer mit Balkon

EG links, Küche

EG links, modernes Bad mit Wanne

EG links, Abstellraum

1. OG rechts, Eingangsdiele

1.OG rechts, Wohnzimmer mit Balkon

1. OG rechts, Küche

1.OG rechts, Tageslichtbad mit Wanne

1. OG Mitte, Schlafzimmer mit Balkon

1. OG Mitte, Bad mit Wanne

1. OG links, Eingangsdiele

1. OG links, Balkon

1. OG links, Bad mit Wanne

DG rechts, Eingangsdiele

DG rechts, Schlafzimmer

DG rechts, Wohnzimmer mit …

… traumhafter Dachterrasse

DG rechts, modernes Tageslichtbad mit Wanne

DG links, Wohnzimmer mit Balkon

DG links, Tageslichtbad mit Wanne

KG, Fahrradraum

KG, Trockenraum

KG, Heizung

KG, Kellerraum

Hausansicht mit Stellplätzen

Super Kapitalanlage: Modernisiertes MFH mit 8 Einheiten, Garagen und Kfz in Mainz-Laubenheim

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage Henry-Moisand-Straße 0
    55130 Mainz
  • Kaufpreis 1.590.000,00
  • Nebenkosten 1.570,00
  • Wohnfläche ca. 503
  • Grundstück ca. 796
  • Zimmer 16
  • Gartenfläche ca. 100
  • Kellerfläche ca. 100
  • Baujahr 1983
  • Etagenzahl 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC nein
  • Anzahl Balkone 10
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 5
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat Vinyl
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 5720
  • Provision 5,95 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das top gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1983 im beliebten Mainz-Laubenheim erbaut. Modernisierungsarbeiten wurden von den Eigentümern stets zeitgemäß durchgeführt und ein entsprechend sehr guter Zustand kann bei einer Besichtigung festgestellt werden.

In den Jahren 2000 bis 2023 wurden folgende Modernisierungs- bzw. Renovierungsarbeiten durchgeführt:

– 2000/2023 Sanierung Wohnung EG rechts
– 2001 Fassade gedämmt und gestrichen
– 2002 Garagendecke gedämmt
– 2008 Laminatboden Wohnung 1.OG links und DG links
– 2009 Treppenhaus renoviert
– 2014/2018 Renovierung Wohnung 1.OG Mitte
– 2017 Sanierung der Wohnung 1.OG rechts
– 2017 neue Gas-Zentralheizungsanlage Vaillant, Brennwerttechnik mit Warmwasserversorgung
– 2018 Sanierung 2 Wohnungen: EG links inkl. neue Fenster mit Rollläden und EG Mitte
– 2018 4 Balkone (1.OG+DG) neu gefliest und untere Seiten aller Balkone gestrichen
– 2018 Sanierung der Gehwegplatten und Hauseingang
– 2018 neue Schließanlage
– 2022 Außenanlage mit Müllplatz neu gestaltet
– 2023 Sanierung Wohnung DG rechts inkl. neues weißes Kunststoff-Dachfenster mit Verdunkelungsrollo

Das Gesamtgebäude besteht aus 8 Wohnungen mit 3 Außen-Stellplätzen vor dem Haus und 5 Garagen.

Sie verfügen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss über jeweils drei 2 Zimmer-Wohnungen mit einer attraktiven Größe zwischen ca. 61 und ca. 63 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss mit leichten Schrägen befinden sich zwei 2 Zimmer-Wohnungen mit einer Größe von ca. 65 und ca. 67 m² Wohnfläche.

Alle Wohnungen verfügen über eine Küche, gemütliche Wohn-/Esszimmer mit Balkon bzw. Dachterrasse zum Innenhof, ein Schlafzimmer teilweise mit zweitem Balkon, ein modernes Bad (ohne 1.OG links, 1.OG Mitte, DG links) und eine Diele.

Das Gebäude ist komplett unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich ein Heizungsraum sowie ein Trocken- und Fahrradraum für die Gemeinschaft. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum.

Alle Wohnungen sind an solvente Mieter vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt zurzeit 65.494,00 €.

Nachfolgend die Aufteilung und Nettoeinnahmen des Gebäudes:

– EG rechts, 2 ZKB2B, ca. 60,77 m², 630,00 €, 10,37 €/m², 200,00 €, 01.03.2023
– EG Mitte, 2 ZKBB, ca. 63,46 m², 700,00 €, 11,03 €/m², 180,00 €, 01.04.2021
– EG links, 2 ZKBB, ca. 61,65 m², 680,00 €, 11,03 €/m², 150,00 €, 01.12.2021
– 1.OG rechts, 2 ZKB2B, ca. 60,77 m², 610,00 €, 10,04 €/m², 230,00 €, 15.12.2017
– 1.OG Mitte, 2 ZKBB, ca. 63,46 m², 585,00 €, 9,22 €/m², 180,00 €, 01.04.1995
– 1.OG links, 2 ZKBB, ca. 61,65 m², 570,00 €, 9,25 €/m², 210,00 €, 01.04.1986
– DG links, 2 ZKBB, ca. 66,50 m², 615,00 €, 9,25 €/m², 220,00 €, 15.09.2010
– DG rechts, 2 ZKBB, ca. 64,92 m², 720,00 €, 11,09 €/m², 200,00 €, 01.04.2023
– Garage 1, 1.OG rechts, 60,00 €
– Garage 2, EG Mitte, 60,00 €
– Garage 3, 1.OG Mitte, 40,90 €
– Garage 4,5, 1.OG links, 86,92 €
– KFZ 3, EG rechts, 35,00 €
– KFZ 2, DG rechts, 30,00 €
– KFZ 1, DG links, 35,00 €

Monatsnettomiete: 5.457,82 €
Jahresnettomiete: 65.494,00 €

Die tatsächliche Nettokaltmiete weicht von der marktüblich erzielbaren Nettokaltmiete (mit 12,00 €/m²) in der Nachbarschaft jährlich um – 6.938,00 € ab bzw. ein Mietsteigerungspotenzial auf Jahresnettomiete: 72.432,00 € ist noch möglich.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr guten Wohnlage im begehrten Vorort Mainz-Laubenheim. Nur wenige Minuten von Mainz-Innenstadt entfernt, erlebt man hier noch eher eine ländliche Idylle und entspannende Gemütlichkeit.

In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten (Nahkauf, Bäcker, etc.), Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule, die den Bewohnern des Hauses eine hohe Lebensqualität bieten.

Mit guter Anbindung an Autobahnen, Bushaltestellen und Bahnhöfe mit S-Bahnanschluss nach Frankfurt (ca. 30 Minuten) ist die Immobilie in der Henry-Moisand-Straße ein idealer Ausgangspunkt, um die Vorzüge der Region zu erkunden.

Sehr gute Vermietungssituation: Die Medien- und Studentenstadt Mainz kann auf eine äußerst positive Entwicklung in den vergangenen Jahren zurückschauen. Mainz ist auch der Hauptstandort der Firma BioNTech.

Ausstattung

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und mit weißen Kunststofffenstern (Holz-Dachfenster DG links) mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet.

Die Wohnungen sind mit hochwertigem Vinyl-Plankenboden in Holzoptik sowie Laminatboden ausgelegt. Die Bäder mit Tageslicht (rechts, DG) oder elektrischer Belüftung (EG/1.OG Mitte, links) verfügen über Wannen und sind mit großen weißen Wand- und grauen Bodenfliesen gefliest. Die Bäder in DG links, 1.OG Mitte und 1.OG links sind mit hellbeigen Fliesen versehen. Die Küchen und Dielen in den Wohnungen sind überwiegend gefliest.

In den sanierten Wohnungen sind weiße Innentüren mit Edelstahlgriffen vorhanden.

Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

In jeder Wohnung ist ein Kabel-TV Anschluss vorhanden. Die monatliche Treppenhausreinigung wird für zzgl. 9,00 € pro Wohnung durchgeführt.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Besichtigung ist jederzeit nach Rücksprache möglich. Überzeugen Sie sich von der Lage und von den Vorteilen dieser interessanten Immobilie vor Ort.

Hinweis:
Sollten Sie Interesse an der o.g. Immobilie haben, dann hinterlassen Sie bitte bei Ihrer E-Mail Anfrage Ihre Telefonnummer, damit wir direkt mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 139 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 17.05.2018
  • Energieausweis gültig bis 17.05.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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