Gemütliche 2 Zimmer-ETW mit Balkon und TG in ruhiger Lage von Mainz-Kostheim
Hausansicht
Hauseingang
Treppenhaus mit Treppenlift
Aufzug
Hausflur 3.OG
Eingangsdiele
Wohnzimmer mit Zugang zum…
… Balkon
Balkon mit Weitblick
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche mit EBK
Küche mit EBK
Bad mit elek. Belüftung und …
… Badewanne
Diele
barrierefreies Treppenhaus
20. Kellerraum Nr. 134
Keller
Fahrradraum mit …
… direktem Gartenausgang
Gartenanlage
Gartenanlage mit Müllplatz
Tiefgarageneinfahrt
TG-Stellplatz Nr. 13
Tiefgarage
Balkonansicht
Umgebung
Umgebung
Gemütliche 2 Zimmer-ETW mit Balkon und TG in ruhiger Lage von Mainz-Kostheim
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
-
Lage
Zelterstraße 0
55246 Wiesbaden - Kaufpreis 235.000,00 €
- Hausgeld 306,00 €
- Wohnfläche ca. 62 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 1973
- Etagenzahl 7
- Etage 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 27 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 5760
- Provision 2,98 % inkl. MwSt.
Immobilie
In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 32 Einheiten, erbaut 1973, befindet sich im 3. Obergeschoss diese gut geschnittene 2 Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 134 mit Balkon in einer ruhigen Lage von Mainz-Kostheim. Im Haus ist ein Aufzug vorhanden.
Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren stets modernisiert und auf einen modernen technischen Stand gebracht:
– 2003 neue Gas- Heizungsanlage
– 2008 neue Bodenbeläge und Heizkörper
– 2011 neue weiße Kunststofffenster in Küche und Schlafzimmer (mit Rollläden)
– 2012 neuer Aufzug
– 2014 Dachrenovierung
– 2015 Treppenhausrenovierung
– 2019 Treppenlift im Hauseingang für barrierefreies Wohnen eingebaut
Sie verfügen hier über einen Eingangsbereich, ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang zum großem ca. 10 m² Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Wohnküche mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Bad mit Wanne.
Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² Kellerraum Nr. 134. Der dazugehörige Tiefgaragen-Stellplatz (kein Doppelparker) Nr. 13 ist mit einem Wert von 20.000,00 € im Kaufpreis bereits enthalten.
Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich noch ein großer Fahrradraum für die Gemeinschaft.
Vorteil: Die Wohnung ist nicht vermietet und kann nach Absprache freigestellt werden.
Dieses Immobilien-Angebot ist sowohl für die Eigennutzung und auch als Kapitalanlage sehr gut geeignet.
Lage
Ruhige Wohnlage von Mainz-Kostheim mit Grundschule, Kindergarten und alle Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld. Die Bushaltestelle ,,Uthmannstraße‘‘ ist nur 5 Fußminuten entfernt, sowie BAB-Anschluss in 2-3 km.
Über die Theodor-Heuss-Brücke erreicht man den Stadtkern von Mainz in 15 Minuten mit Bus.
Mainz-Kostheim ist der südlichste Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und liegt direkt an der Mündung des Mains in den Rhein.
Der Stadtteil bietet eine hohe Wohnqualität durch seine ruhige Lage, die Maaraue als Naherholungsgebiet und eine gute Anbindung an Mainz und Wiesbaden.
Ausstattung
Die Wohnung wurde in 2025 renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wände und Decken im Wohn- und Schlafzimmer sind mit glattem Putz versehen und die Innentüren sind weiß lackiert sowie mit neuen Griffen ausgestattet.
Die Eingangsdiele, die Wohnküche und das Bad sind mit großen Bodenfliesen ausgelegt. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit Laminatboden versehen. Das Bad mit Wanne und Schiebetür ist noch nicht modernisiert, aber sehr gepflegt und bietet die Möglichkeit für individuelle Gestaltung.
Im Wohnzimmer ist das weiße Panorama-Holzfenster ohne Rollläden.
Die Warmwasservorbereitung im Bad erfolgt durch einen Durchlauferhitzer, ausgetauscht in 2019.
Die gepflegte Einbauküche mit Elektroherd, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, kleinem Kühlschrank und Waschmaschine mit einem Wert von 3.000,00 € ist Bestandteil der Wohnung und im Kaufpreis bereits enthalten.
Alle vorhandenen Möbel (ausgenommen das blaue Sofa im Wohnzimmer) können auf Wunsch übernommen werden.
Sonstiges
Die Treppenhausreinigung ist im Wohngeld bereits enthalten.
Investieren Sie hier in eine zukunftssichere Immobilie. Die optimale Lage, die ideale Wohnungsgröße und die vernünftige Preisgestaltung sind ein Garant für den Werterhalt ihrer neuen Eigentumswohnung.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort.
Hinweis:
Sollten Sie Interesse an der o.g. Immobilie haben, dann hinterlassen Sie bitte bei Ihrer E-Mail-Anfrage Ihre Telefonnummer, damit wir direkt mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 107 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 08.10.2018
- Energieausweis gültig bis 08.10.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.